L'emprunteur se limite à verser au
prêteur, à la fin de chaque mois, ou de chaque trimestre,
ou de chaque année, l'intérêt mensuel, trimestriel
ou annuel, du capital emprunté. L'emprunteur ne rembourse rien
de son emprunt, mais ne l'augmente pas puisqu'il paie des
intérêts. A l'expiration du délai de n
années, l'emprunteur remboursera en totalité, le capital
emprunté et versera en même temps l'intérêt
de la dernière période.
Le prêt in fine peut être optimisé par un montage destiné
à l'acquisition ou à la réalisation de travaux d'un logement locatif.
Pour
cela, l'investisseur achète à crédit un logement
à caractère locatif et donne en garantie un apport
personnel qui lui sert au financement d'un contrat d'assurance-vie. On
dit qu'il y a nantissement du contrat au profit de l'organisme
prêteur. A l'échance du prêt, le capital est
remboursé grâce au rachat du contrat d'assurance-vie.
