Mr et Mme RAYNAUD,
retraités à Montpellier..Nous souhaitions transmettre
notre patrimoine foncier nos enfants et revendre un ou plusieurs
appartements pour régler les frais de succession, votre
rencontre nous a été salutaire, et nous vous autorisons
à utiliser notre témoignage..
Question: Comment transmettre un patrimoine foncier important, produisant des loyers correspondant
à une rentabilité brute d'environ 10%, patrimoine
intégralement payé, clients bien entendu assujetti
à l' I.S.F(Impôt sur la fortune) ?
Réponse:
Une S.C.I ( Société civile immobilière) a
été constituée par leurs trois enfants, le parc
immobilier a été vendu à cette S.C.I pour un
montant d'un million trois cent mille euros au moyen d'un emprunt
amortissable sur 20 ans au taux de 5% consenti par la B.N.P, la somme
dégagée a été pour la plus grande partie
placée sur un support assurance permettant des retraits chaque
année, 30 000 /an ont été prévus,
indispensables pour compléter les revenus des parents, qui du
même coup ont diminué leur assiette pour le calcul de l'
I.S.F.
De plus ils
bénéficient d'une
exonération de droits de succession
à terme sur la somme placée en assurance.
Les
enfants, n'ont eu à payer que les frais d'actes et
d'enregistrement, qui ont été inclus dans le financement,
aucune plus-value n'a été due, compte tenu de
l'ancienneté du parc immobilier cédé, le
remboursement est lui, largement payé par les loyers, il est
prévu une opération supplémentaire en 2006,
destinée à créer un nouveau déficit, car
sans cela, la S.C.I devra payer un impôt sur les loyers
perçus.
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Mr ATLAN,
chef d'entreprise Villejuif......Je n'avais jamais
épargné autrement que pour mon entreprise qui depuis plus
de 15 ans est florissante ( plus de 600 000 d'impôts
société en 2001 ), depuis votre rencontre, je paie
nettement moins et avec la différence, je rembourse un
crédit sur plusieurs appartements qui me serviront à
terme à améliorer ma retraite, je vous remercie pour tout
et vous autorise à publier ma lettre..
Question: Comment diminuer ses
impôts société et se constituer un patrimoine foncier avec la
différence ?
Réponse:
Claude BLANC UCM Finance 1, rue Frédéric Mistral 13100 Aix en Provence. France Tl. : 0 875 763 933 Fax : 04 42 84 77 21
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