Action rachat de
crédits. Sortez du surendettement !
Mr et Mme RAYNAUD,
retraités à Montpellier..Nous souhaitions transmettre notre patrimoine foncier nos enfants et revendre un ou plusieurs appartements pour
régler les frais de succession, votre rencontre nous a été salutaire, et nous vous autorisons
à utiliser notre témoignage..
Question: Comment transmettre un patrimoine foncier important, produisant des loyers correspondant
à une rentabilité brute d'environ 10%, patrimoine
intégralement payé, clients bien entendu assujetti
à l' I.S.F(Impôt sur la fortune) ?
Réponse: Une S.C.I (
Société civile immobilière) a
été constituée par leurs trois enfants, le parc immobilier a
été vendu à cette S.C.I pour un montant d'un million trois cent mille euros au moyen d'un emprunt amortissable sur 20 ans au taux de 5% consenti par la B.N.P, la somme
dégagée a été pour la plus grande partie placée sur un support assurance permettant des retraits chaque
année, 30 000 /an ont été
prévus, indispensables pour
compléter les revenus des
parents, qui du même coup ont
diminué leur assiette pour le calcul de l' I.S.F.
De plus ils
bénéficient d'une
exonération de droits de succession
à terme sur la somme placée en assurance.
Les enfants, n'ont eu
à payer que les frais d'actes et d'enregistrement, qui ont
été inclus dans le financement, aucune plus-value n'a
été due, compte tenu de l'ancienneté du parc immobilier cédé, le remboursement est lui, largement payé par les loyers, il est prévu une
opération supplémentaire en 2006, destinée
à créer un nouveau déficit, car sans cela, la S.C.I devra payer un
impôt sur les loyers perçus.
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Mr ATLAN, chef d'entreprise Villejuif......Je n'avais jamais
épargné autrement que pour mon entreprise qui depuis plus de 15 ans est florissante ( plus de 600 000 d'impôts
société en 2001 ), depuis votre rencontre, je paie nettement moins et avec la
différence, je rembourse un
crédit sur plusieurs appartements qui me serviront
à terme à améliorer ma retraite, je vous remercie pour tout et vous autorise
à publier ma lettre..
Question: Comment diminuer ses
impôts société et se constituer un patrimoine foncier avec la
différence ?
Réponse:
Claude BLANC
UCM Finance
1, rue Frédéric Mistral
13100 Aix en Provence. France
Tl. : 0 875 763 933
Fax : 04 42 84 77 21
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