Vaux mieux travailler avec l'argent des autres
plutôt qu'avec son propre argent
c'est
particulièrement vrai lorsque les taux sont bas et c'est le cas aujourd'hui.
Actuellement
la location d'un appartement est plus élevée que le
coût d'un crédit, et à condition d'opter pour le
bon montage, il est très agréable d'investir dans un
appartement, payé en grande partie par son locataire,
encore plus si le trésor public participe à
l'opération.
Quelques
règles sont à observer pour
présenter un dossier qui soit
accepté dans les conditions optimales.
Il y a deux sortes d'intervenants en
matière de financement:
Les banques traditionnelles.
Les
établissements
spécialisés.
Le
choix est fonction de vos rapports avec votre propre banquier, si les
relations sont bonnes, il sera plus facile de monter votre dossier car
vous êtes connu de l'établissement et la réponse
risque d'être plus rapide.
Par contre, certaines banques ne sont pas habituées
à fonctionner en prêts investisseurs,
particulièrement pour des
crédits montés en "IN FINE".
Dans
ce cas les établissements spécialisés seront plus
performants car ils pratiquent couramment ces montages.
Les
règles de base au niveau
étude sont sensiblement les
mêmes, endettement maximum, 33% de vos revenus, en tenant compte de 85% des loyers
générés par l'opération proposée. Ces
règles peuvent être
légèrement modifiées selon le profil de l'emprunteur.
Le bien pour lequel vous demandez un financement devra
être approuvé par l'établissement, ce qui est une garantie
supplémentaire pour vous, car les banquiers sont
particulièrement attachés à la
qualité des biens qu'ils financent.
Notre conseil:
Si c'est votre premier investissement locatif il est
préférable de mettre en place un
crédit "amortissable", si vous avez déjà investi,
préférez un crédit "In Fine" qui vous permet de
réduire vos revenus fonciers et dans bien des cas de
créer un déficit foncier.
Il va falloir
réunir toutes sortes de documents pour que votre dossier puisse
être examiné, nous allons ensemble en faire l'énumération.
