A compter du 1er juillet 2006 vous aurez le choix entre deux dispositifs:
Le BORLOO Populaire qui permet d'amortir 6% de la valeur du bien pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans et 2,5% pendant 6 ans. Amortissement total 65% du montant investi sur 15 ans.Bonus, une déduction forfaitaire de 30%.La contrainte étant la location pendant 9 ans à des niveaux inférieurs d'environ 30% du marché.
- Zône A ( agglomération parisienne, côte d'azur et genevois français) 15,91 € / m2
- Zône B1 (23 agglomérations de plus de 250 000 habitants) 11,06 € / m2
- Zône B2 (agglomérations de 50 000 et 250 000 habitants) 9,04 € / m2
- Zône C 6,62 € / m2
Les revenus des locataires ne doivent pas dépasser certains montants.
Ce dispositif est intéressant pour des tranches fiscales élevées ou pour ceux qui perçoivent d'autres revenus fonciers. Il nous semble nettement moins adapté aux tranches fiscales moyennes.
Le nouveau de ROBIEN
- L'amortissement est limité à 50% sur 9 ans et non plus à 65% sur 15 ans
- Nouveau plafond de loyers de 11,30 € le m2pour les communes de plus de 50 000 habitants
- Le plafond de 13,83 € le m2 continue de s'appliquer pour une vingtaine d'agglomérations
L'amortissement sur 9 ans fait baisser la rentabilité mais optimise un peu mieux le déficit imputable sur le revenu global.
Vous pouvez encore investir sous le dispositif du 1er de ROBIEN, à condition de le faire avant le 1er juillet 2006 pour une opération dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2006 et dont l'achévement est prévu au plus tard le 1er septembre 2008.
Barême des impôts 2006
Tranches de revenus perçus en 2005 | Taux d'imposition |
| N'excédant pas 4 412 euros | 0,00 % |
| Comprise entre 4 412 et 8 677 euros | 6,83 % |
| Comprise entre 8 677 et 15 274 euros | 19,14 % |
| Comprise entre 15 274 et 24 731 euros | 28,26 % |
| Comprise entre 24 731 et 40 241 euros | 37,38 % |
| Comprise entre 40 241 et 49 624 euros | 42,62 % |
| Supérieure à 49 624 euros | 48,09 % |
