A compter du 1er juillet 2006 vous aurez le choix entre deux dispositifs:
Le BORLOO Populaire qui permet d'amortir 6% de la valeur du bien pendant 7 ans, puis 4% pendant 2 ans et 2,5% pendant 6 ans. Amortissement total 65% du montant investi sur 15
ans. Bonus, une déduction forfaitaire de 30%.La contrainte étant la location pendant 9 ans
à des niveaux inferieurs d'environ 30% du marché.
Zone A (
agglomération parisienne, côte d'azur et genevois français) 15,91 / m2
Zone B1 (23 agglomérations de plus de 250 000 habitants) 11,06 / m2
Zone B2 (agglomérations de 50 000 et 250 000 habitants) 9,04 / m2
Zone C6,62 / m2
Les revenus des locataires ne doivent pas
dépasser certains montants.
Ce dispositif est
intéressant pour des tranches fiscales élevées ou pour ceux qui
perçoivent d'autres revenus fonciers. Il nous semble nettement moins
adapté aux tranches fiscales moyennes.
Le nouveau de ROBIEN
L'amortissement est
limité à 50% sur 9 ans et non plus
à 65% sur 15 ans
Nouveau plafond de loyers de 11,30 le m2 pour les communes de plus de 50 000 habitants
Le plafond de 13,83 le m2 continue de s'appliquer pour une vingtaine d'agglomérations
L'amortissement sur 9 ans fait baisser la
rentabilité mais optimise un peu mieux le déficit imputable sur le revenu global.
Vous pouvez encore investir sous le dispositif du 1erde ROBIEN,
à condition de le faire avant le 1er juillet 2006 pour une
opération dont le permis de construire a été
déposé avant le 1er janvier 2006 et dont
l'achèvement est prévu au plus tard le 1er septembre 2008.
